2026년 2월 24일 (화요일)
성산구 아파트 보유자 개인회생 안내
회생하면 아파트를 팔아야 하나요?
창원시 성산구 중앙동·상남동 일대에 아파트를 소유한 분들이 가장 걱정하는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면, 담보대출을 정상 납부하면 아파트에 계속 거주할 수 있습니다.
아파트와 회생 핵심 정리
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| 아파트를 팔아야 하나요? | 아닙니다 (담보대출 정상 납부 시) |
| 담보대출 처리 | 변제계획과 별도 납부 |
| 청산가치 반영 | 시가 − 대출잔액 − 매각비용 |
| 전세 보증금 | 청산가치에 포함 |
청산가치 계산 예시
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 아파트 시가 (KB시세) | 3억 원 |
| (−) 담보대출 잔액 | 2억 5,000만 원 |
| (−) 매각비용 (약 10%) | 3,000만 원 |
| = 청산가치 | 2,000만 원 |
성산구 아파트는 담보대출 잔액이 시가에 가까운 경우가 많아, 청산가치가 적거나 0원인 경우도 있습니다.
체크리스트
✅ KB시세 또는 공시지가로 아파트 시가 확인
✅ 담보대출 잔액증명서 발급
✅ 전세보증금 반환 의무 여부 확인
✅ 담보대출 정상 납부 가능 여부 검토
✅ 무담보채무 목록 별도 정리
Q&A
Q. 아파트 시세가 올라가면 불리한가요?
청산가치가 높아질 수 있습니다. 시가에서 대출잔액을 뺀 금액이 커지면 변제금이 올라갈 수 있으므로, 신청 시점의 시세를 기준으로 판단합니다.
Q. 전세를 준 아파트도 회생 가능한가요?
가능합니다. 전세보증금 반환 의무는 채무로 인정되며, 청산가치 계산 시 반영됩니다.
한줄 요약
아파트가 있어도 회생은 가능합니다. 담보대출만 정상 납부하면 집을 지킬 수 있습니다.
채무 문제, 혼자 고민하지 마세요. 법무법인 김앤파트너스 창원사무소가 함께하겠습니다.
